各城区房价总体均较为稳定
2020-06-14 01:23
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端午小长假,北京二手房合计签约268套,新建住宅签约808套,整体签约住宅1076套,同比2014年小长假的394套上涨了173%

今年端午假期期间,北京市二手住宅网签量为268套,与去年端午期间相比上升91.4%,达到2012年以来的最高水平。端午假期恰逢6月第三周周末,根据链家地产市场研究部统计,6月第三周,北京市二手住宅成交均价为34542元/平方米,与前一周基本持平。

今年端午假期期间,北京市二手住宅网签量为268套,与去年端午期间相比上升91.4%,达到2012年以来的最高水平。从成交结构上看,近4周以来近郊区成交量占比持续上升,这在一定程度上拉低了全市成交均价,使得全市成交均价呈现出下降趋势。

链家地产市场研究部李巧玲认为,今年端午假期市场优于往年主要还是由市场大环境决定的。去年5、6月份正处于市场下行期,无论是成交量还是成交均价都远不如今年。随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台,购房者的入市积极性已被调动,改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。但这还远远不够,李巧玲认为,只要宏观经济压力不减,政策宽松还将持续。

从成交结构上看,近4周以来近郊区成交量占比持续上升,这在一定程度上拉低了全市成交均价,使得全市成交均价呈现出下降趋势。但从成交均价看,各城区房价总体均较为稳定,并有缓慢上涨趋势。

李巧玲认为,从近期公积金政策看,从调整贷款额度,到调整首付比例、首套认定标准,再到未来可能会落实执行的上调个人缴存上限,都是在一步一步地放宽贷款条件,鼓励自住性质的购房和换房。预计未来一段时间内二手房市场将持续稳定回暖,不排除有新的刺激政策出台。

业内人士认为,从6月份新建期房项目的入市情况来看,项目的入市量明显增多,在供应增加以及市场入市情绪上涨的环境下,预计下半年市场成交还将有进一步的上升空间,2014年房企一直面临的去化压力也将得到明显改善。

在新房市场,端午假期北京新建商品住宅网签量为808套,与去年同期相比上涨218.1%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交419套,比去年端午假期上涨69.6%。今年端午假期的市场成交情况明显好于历史的两个低谷时期:2011年与2014年。可以看出,今年新房低谷时期明显已过,目前市场正处于上升期,且上升速度较快,根据统计,5月和6月份纯商品住宅成交的环比上涨速度均保持在三成以上。

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